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今日头条90亿收购中坤广场传闻背后 张一鸣曾说别住城乡结合部

发布时间:2019-03-14 17:55:24 已有: 人阅读

  京东斥资27亿买下翠宫饭店的事情刚落定,又传出今日头条斥资90亿收购位于北京市海淀区北三环的中坤广场。

  京东斥资27亿买下翠宫饭店的事情刚落定,又传出今日头条斥资90亿收购位于北京市海淀区北三环的中坤广场。

  今日头条官方不予置评。不过,据接近今日头条的人士对雷帝网透露,今日头条的确在洽购中坤广场,但事情并未完全敲定。

  根据介绍,中坤大钟寺广场位于西直门、中关村、亚奥三大商圈的交汇点,南望西直门,北邻三环路,西北接壤中关村,东北毗邻亚奥商圈。

  其总建筑面积43万平方米,占地面积14万平方米,主题商业区域建筑面积约21万平方米,总投资超过30亿元。

  大钟寺中坤广场于2004年底开工,2007年完成主体工程并宣布开街。中坤广场此前经营得并不好。

  大钟寺中坤广场重组也成为“全国首例由政府、产投方、资金方、产权方、各债权债务作为优势互补的多单元主体聚合。”

  1,张一鸣是地段论的坚实拥护者。2016年搬入知春里附近的中航大厦时,张一鸣就通过一封内部信呼吁员工不要住在城乡结合部:

  “大家应该重点晒位置啊:我们是少有的在帝都中心知春路的公司哈。毗邻各所大学、华星影城、几条地铁线……这是北三环,不像那些在上地、通州等城乡结合部的公司。”

  尽管新浪、百度、网易、快手相继从中关村搬迁到上地,腾讯也很快要搬离知春路,但今日头条一直坚守在海淀知春路上。

  对于很多在北京上班的员工来说,中关村也是一个相对好的去处,不仅交通便利,还是互联网公司福地,这个地方也很适合企业招人。

  比如,对于斥资27亿买下翠宫饭店一事,京东商城CEO徐雷介绍说,主要是在中关村有一个自己的办公楼方便招募IT人才和办公。

  “京东总部在亦庄,而且未来几年还有办公楼投入使用,所以,没有必要在西边自己建楼,就买下楼,仅此而已。”

  2,今日头条扩张需要面积。今日头条已延展出抖音、西瓜视频、火山小视频等业务,人员持续增加,需要更大面积,但目前周边的环境很难容纳。

  如今,在今日头条总部周边散落着各个小的办公点,内部人员沟通交流起来也比较麻烦,往往还需要打车或开车去不同的办公点。

  有说法是,今日头条光是广告销售人员就2万,审核编辑超1万的劳动密集型公司字节跳动而言,买楼几乎是最妥帖的选择了。

  这个说法不完全对,实际上,今日头条已把类似广告销售、审核编辑这些需要大量人员的岗位放到了更便宜的二线城市,比如,武汉光谷等地方。

  3,租金持续上涨。戴德梁行2018年底曾发布北京写字楼市场表现的报告,报告显示,由于核心商圈新增供应有限,所以租金保持坚挺,有效净租金按建筑面积计算为442.4元/月/平方米,还环比上涨2.8%。

  北京是最受互联网企业青睐的城市,城市的功能定位、人才的储备等原因促使北京成为互联网企业设立总部最多的城市,排名前十位的互联网企业总部位于北京的就占席六位。

  尽管受资本寒冬的影响,就业形势严峻,但互联网企业对于未来办公地点的选择,绝大多数倾向于中关村,望京-酒仙桥和上地这三个商圈。

  据一位互联网行业CEO披露,北京核心区域每年10%以上租金的上涨,也是互联网企业买楼非常重要的因素。

  投中网也披露,今日头条在北京的办公地点分散于5、6处,总租赁面积15万-20万平方米,租金水平在9-10元/平方米/天。

  粗略估计,今日头条2018年的租金花费在5亿元左右,且这些区位的租金正以每年超过10%的幅度增长。

  对于今日头条来说,斥资90亿购买物业资产,既解决了自身办公的需求,还增大了一笔开支,从纳税的层面也要节省不少。

  而且,当前尽管很多地方的租金在上涨,但物业的资产价值可能在下降,或者增长的幅度也没有以往那么高。

  从本地相关部门的角度来说,也会欢迎和支持今日头条购买物业——这样能更好的留住这样一家潜力巨大的企业。

  标签:今日头条 中坤广场 中关村 张一鸣 企业 城乡 总部 翠宫饭店 上地 大钟寺 建筑面积 办公楼 海淀区 北三环 腾讯 快手 西直门 亚奥 火山 海淀

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